16 jun. 2010

La SPA en el ojo del huracán... otra vez.

Una vez más la utilidad de la Sociedad Pública de Alquiler se coloca en el ojo del huracán.

Los números apuntan a que los gastos son demasiado elevados como para mantener semejantes presupuestos en época de recortes, y que la utilidad del servicio es relativa.

En la práctica, la SPA funciona así:

Con el programa ALQUILER CON GARANTÍAS:

- La SPA realiza una visita de evaluación al inmueble con us coste de 30€ que se devuelve si finalmente se cuenta con sus servicios.
-La SPA fija la renta que pagará el inquilino (quien paga directamente a la SPA), y lo que recibirá el propietario (previo cobro del servicio por dicha sociedad.)
- La SPA busca a los inquilinos y les realiza un estudio financiero con la documentación laboral. Las condiciones que hay que cumplir para alquilar a través de este organismo son las siguientes:
* Que el alquiler no sea superior al 35% de los ingresos (si lo fuera pedirán un fiador solidario)
* Que paguen un mes de fianza más uno o dos meses de depósito (en función de la fiabilidad).
- La SPA pone a disposición del propietario una garantía total de pago, de manera que si el inquilino deja de pagar, la SPA paga al propietario mientras se encarga de los trámites legales para deshauciar al moroso.

Con el prograna ALQUILER SEGURO:

- La SPA actúa como tomadora de un seguro de impago que cubre un máximo de 18 meses y actos vandálicos hasta 3000€ de la vivienda.
- En este caso, el propietario marca el precio del alquiler.
- El coste del servicio varía en función de una tabla, cuyo mínimo son 23€ mensuales para una renta de 570€.

Llama la atención los plazos de cobertura de los seguros, que contrastan con las intenciones de la "Ley de desahucio exprés" de acelerar los trámites.

Definitivamente algo se está haciendo mal y debería enmendarse: fomentar el alquiler, asegurar los pagos a los propietarios y evitar garantías abusivas a los inquilinos deberían ser realidades que parecen quedar lejos aún.

Ojalá nos equivoquemos...

Más info: http://www.elmundo.es/elmundo/2010/06/16/suvivienda/1276682265.html?a=OUT1d2819913da9cbd6c862b03223293f9a&t=1276687667

http://www.spaviv.es/

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